Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten einer Stadt oder Gemeinde. Er hilft, einen angemessenen Mietpreis einzuschätzen und dient als Grundlage für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse.

Es gibt zwei Formen: den einfachen Mietspiegel, der von der Kommune oder einem Interessenverband erstellt wird, und den qualifizierten Mietspiegel, der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert wird. Der qualifizierte Mietspiegel hat im Streitfall eine besondere Beweiskraft.

Das Wichtigste im Überblick:

• Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen.
• Es gibt einfache und qualifizierte Mietspiegel.
• Er ist Grundlage für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse.
• Wichtige Kriterien: Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung.
• Viele Städte stellen den Mietspiegel online zur Verfügung.

Häufig gestellte Fragen zum Mietspiegel:

Wo finde ich den Mietspiegel meiner Stadt?

Auf der Internetseite der Kommune, beim örtlichen Mieterverein oder direkt beim Stadtamt. Nicht jede Gemeinde verfügt jedoch über einen Mietspiegel.

Was ist der Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel?

Der qualifizierte Mietspiegel beruht auf statistischen Methoden, wird alle zwei Jahre aktualisiert und hat im Streitfall stärkere Beweiskraft.

Wofür wird der Mietspiegel genutzt?

Vor allem zur Begründung einer Mieterhöhung, zur Prüfung der Mietpreisbremse und zur Einschätzung eines neuen Mietangebots.