Mietvertrag

Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage des Mietverhältnisses zwischen Vermieter und Mieter. Er regelt die wesentlichen Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien.

Ein Mietvertrag muss zwar nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden, die Schriftform ist aber dringend zu empfehlen. Wichtige Inhalte sind: die Bezeichnung der Mietsache, die Höhe der Kaltmiete und der Nebenkosten, die Mietdauer, die Kaution und Kündigungsregelungen. Hausordnung und Übergabeprotokoll werden als Anlagen beigefügt.

Das Wichtigste im Überblick:

• Der Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden — Schriftform empfohlen.
• Pflichtinhalte: Vertragsparteien, Mietobjekt, Miete, Nebenkosten, Mietdauer.
• Befristete Mietverträge benötigen einen qualifizierten Befristungsgrund.
• Standardformulare oder individuelle Verträge sind möglich.
• Bei einem Wohnungsmietvertrag gelten zahlreiche Schutzregelungen für den Mieter.

Häufig gestellte Fragen zum Mietvertrag:

Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?

Nein, ein mündlicher Vertrag ist rechtsgültig. Aus Beweisgründen ist die Schriftform aber dringend zu empfehlen.

Welche Klauseln sind unwirksam?

Vor allem überzogene Schönheitsreparatur-Klauseln, pauschale Tierhaltungsverbote oder unzulässige Kündigungsfristen für Mieter.

Was ist ein Staffelmietvertrag?

Ein Mietvertrag mit vorab vereinbarten Staffelerhöhungen, bei dem die Miete in festgelegten Schritten ansteigt.