Vermieter

Der Vermieter ist die Person oder Gesellschaft, die eine Wohnung gegen Zahlung einer Miete zum Gebrauch überlässt. Er ist Vertragspartner des Mieters und verantwortlich für die ordnungsgemäße Bereitstellung der Mietsache.

Vermieter können sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen sein — etwa Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften oder kommunale Gesellschaften. Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zu übergeben und während der Mietzeit zu erhalten. Im Gegenzug hat er Anspruch auf pünktliche Mietzahlung und vertragsgemäße Nutzung.

Das Wichtigste im Überblick:

• Der Vermieter stellt die Wohnung zur Verfügung und erhält dafür die Miete.
• Er ist zur Erhaltung der Mietsache in vertragsgemäßem Zustand verpflichtet.
• Er trägt die Verkehrssicherungspflicht für das Gebäude.
• Er kann nur unter klar definierten Voraussetzungen kündigen (Eigenbedarf, Vertragsverletzung).
• Bei Mieterhöhungen muss er die gesetzlichen Vorgaben beachten.

Häufig gestellte Fragen zum Vermieter:

Welche Pflichten hat ein Vermieter?

Übergabe der Wohnung in vertragsgemäßem Zustand, laufende Instandhaltung, Mängelbeseitigung, Verkehrssicherung sowie Beachtung des Datenschutzes bei der Mieterauswahl.

Darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?

Nur mit triftigem Grund — etwa zur Begutachtung von Mängeln oder zur Vorbereitung einer Neuvermietung — und nur nach rechtzeitiger Ankündigung.

Welche Rechte hat der Vermieter bei Mietrückständen?

Er kann zunächst mahnen. Bei erheblichen Rückständen — in der Regel zwei Monatsmieten — ist eine fristlose Kündigung möglich.