Wohnung zur Miete Hermannstraße, Dortmund

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der Fußgängerzone von Dortmund-Hörde überzeugt bereits beim Betreten durch ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über das gepflegte Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die dritte Etage. Von dort erreichen Sie die Wohnung über einen einladenden Laubengang. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein zentraler Flur mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung: das geschmackvolle Duschbad, das gemütliche Schlafzimmer sowie das Herzstück der Immobilie, der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt zum Verweilen ein und begeistert durch ein besonderes architektonisches Detail. Der charmante Wintergarten sorgt für einen natürlichen Lichteinfall und schafft eine spürbar helle, angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer lässt sich zudem praktisch direkt vom Wohnbereich aus betreten. Für die Nutzung der Einbauküche fällt eine monatliche Miete von 50,- EUR an. Zusätzlichen Komfort bieten die Annehmlichkeiten im Kellergeschoss. Ein eigener Kellerraum garantiert persönlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit. Die Immobilie vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Haustür in der Fußgängerzone, und die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Machen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und lassen Sie diese attraktive Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

• Großzügiger Schnitt
• Moderner Wintergarten
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Aufzug
• Sparsame Gaszentralheizung
• Fahrradkeller
• 400 Meter zum Phoenix-See
• Zentrale Lage direkt in der Hörder Fußgängerzone
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Küche: 50,- EUR / Monat

Diese großzügige Wohnung im begehrten Stadtteil Dortmund-Hörde überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone und zugleich durch die unmittelbare Nähe zum bekannten Phoenix-See, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen und praktischen Wegen: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. So befindet sich beispielsweise der Akzenta-Supermarkt nur rund 150 Meter entfernt. Dabei handelt es sich um einen großflächigen und hochwertig ausgestatteten Markt der REWE-Gruppe mit erweitertem Sortiment, frischen Lebensmitteln, integrierter Bäckerei, Feinkostständen sowie einem Cafébereich. Auch verschiedene Arztpraxen befinden sich direkt in der Fußgängerzone und sind innerhalb von etwa 200 Metern erreichbar.
Abgerundet wird die Attraktivität dieser Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hörde ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur rund 100 Meter entfernt. Die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B236 gewährleisten darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das gesamte Ruhrgebiet.
Wie bereits erwähnt, stellt die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See ein besonderes Highlight dar. Er bietet neben hochwertiger Gastronomie auch zahlreiche gemütliche Cafés und Bistros. Darüber hinaus eignet sich das Areal hervorragend als Naherholungsgebiet, da die weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See sowie der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.
Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur der Stadt. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen sowie der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem berühmten Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.
Dortmund vereint somit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem vielseitigen und äußerst attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.
IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, ****** Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 67,2 kWh Energieeffizienklasse: B, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1996
Zustand | gepflegt | bezugsfrei ab | Ab sofort | Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | Unterkellert | Wasch- / Trockenraum | Abstellraum | Fahrradraum | Nebenkosten (ca.) | 120,- € | Heizkosten (ca.) | 90,- € | Warmmiete (ca.) | 990,- € | Kaution | 2.340,- € | Etage | 3 | Anzahl Etagen | 5 | Aufzug | Personenaufzug | Bauweise | Massiv | Wohn- / Schlafzimmer | 1 | Schlafzimmer | Badezimmer | Küche | Einbauküche | Bodenbelag | Fliesen, Laminat | Ausstattung | STANDARD | Objekt-Nr. | ****** | Wohnfläche (ca.) | 72 m² | Zimmer | 2