Wohnung zur Miete Berner Straße, Hamburg

Beschreibung

In attraktiver und gut angebundener Lage im Nordosten Hamburgs erwartet Sie eine moderne und außergewöhnlich geräumige Mieteinheit. Mit einer Wohnfläche von 117,82 Quadratmetern bietet diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Alle Räume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Herzstück der Wohnung bietet Zugang zu einer einladenden Terrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die offene Einbauküchenzeile fügt sich zeitgemäß in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet neben dem modernen Hauptbad, das als komfortables Wannenbad gestaltet ist, auch ein separates, praktisches Gäste-WC – beide Sanitärbereiche sind hochwertig gefliest. Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße ****** im beliebten, nordöstlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), direkt an der charmanten Grenze zu Farmsen-Berne. Diese Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsenen Wohnstrukturen, einer lückenlosen Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert aus. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend ausgebaut: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und EDEKA sowie Bäckereien und Apotheken. Der nahegelegene Berner Wochenmarkt sowie das Rahlstedt Center und der Einkaufstreffpunkt Farmsen bieten darüber hinaus ein breites Shopping- und Gastronomieangebot. Auch Familien profitieren von der Lage, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Lehranstalten bequem erreichbar sind. Ein echter Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den U-Bahnhof Berne (U1) und den Regionalbahnhof Rahlstedt gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Bundesstraße B75 sowie die zügig erreichbare Autobahnauffahrt zur A1 (Stapelfeld) eine optimale Flexibilität für Fahrten in die City oder Richtung Ostsee. Trotz der dynamischen Stadtanbindung kommt die Erholung nicht zu kurz. Grüne Oasen und weitläufige Naturräume, wie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum oder die Flusslandschaften der Wandse, laden direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einem perfekt angebundenen Umfeld. Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie eine zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Die Vereinbarung sieht eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von jeweils 3 % alle 24 Monate über eine Gesamtlaufzeit von 12 Jahren vor.