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Wohnung zur Miete Hollerstrauch, Mainzlar

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35460
1.240 € Warmmiete 960 € Kaltmiete
  • 74 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer

Beschreibung

Diese attraktive Neubau-Dachgeschosswohnung im Hollerstrauch ****** in Staufenberg-Mainzlar verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer besonderen Feldrandlage und schönen Ausblicken. Auf ca. 73,7 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause, das sich ideal für einen Single oder ein Paar eignet. Aufgrund der Dachschrägen liegt die tatsächlich nutzbare Grundfläche deutlich über der angegebenen Wohnfläche und bietet damit spürbar mehr Platz.

Als Erstbezug im Neubau überzeugt die Wohnung durch zeitgemäße Haustechnik, moderne Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Warme Vinylböden schaffen zugleich eine wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die teilweise bis zum Giebel geöffneten Decken. Die großzügigen Raumhöhen verleihen der Dachgeschosswohnung ein offenes und luftiges Wohngefühl und unterstreichen ihren individuellen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Mainzlar bis hin zur Burg Staufenberg.

Auch auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite überzeugt die besondere Lage: Durch die unmittelbare Feldrandlage eröffnet sich insbesondere aus dem Schlafzimmer ein freier und unverstellter Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Eine große Gaube sorgt hier zusätzlich für viel Tageslicht, eine angenehme Raumhöhe und gute Stellmöglichkeiten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als eigener Arbeitsbereich.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden – ein praktisches Plus, das gerade bei einer Dachgeschosswohnung zusätzlichen Komfort schafft.

Auch bei der digitalen Infrastruktur ist der Neubau zeitgemäß ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Darüber hinaus wurden Netzwerkkabel bis in das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro verlegt – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine stabile Internetverbindung.

Die Wohnung wird vollständig tapeziert und weiß gestrichen übergeben und ist damit sofort einzugsfertig.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die für jeweils 30,00 € monatlich angemietet werden. Hinter den PKW-Stellplätzen befindet sich zudem ein Gartenhaus als geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden. Die Wohnung richtet sich insbesondere an einen Single oder ein Paar, das einen modernen und energieeffizienten Neubau, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität einer Feldrandlage zu schätzen weiß. Haustiere sind nicht gestattet.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 960,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 € monatlich
2 Außenstellplätze: jeweils 30,00 € monatlich
Gesamtmiete inkl. Stellplätze und Nebenkostenvorauszahlung: 1.240,00 € monatlich

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird selbstverständlich spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

Allgemeine Merkmale

Veröffentlicht am
28 September 2026
Status
Verfügbar
Miete
1.240 € Warmmiete 960 € Kaltmiete
Verfügbar ab
Sofort
Makler
I.W.E.S. Gruppe
Nebenkosten
280 €

Gebäude & Baujahr

Immobilienart
Wohnung
Gebäude & Baujahr
2026

Grundriss & Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
1
Bad
1
Wohnfläche
74 m²

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I.W.E.S. Gruppe

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