Wohnung zur Miete Georg-Huber-Straße, Pöring

Beschreibung

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse in Pöring. Erstbezug 2022, erster Mieterwechsel ab 15.11.2026. Diese hochwertige Penthousewohnung in moderner Ziegelbauweise überzeugt durch energieeffiziente Technik und exklusive Ausstattung. Sie verfügt über 110,25 m² Wohnfläche und eine 49,1 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bergblick. Bodentiefe, raumhohe Fenster sorgen für helle Wohnräume und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung hat 4 Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Sie ist mit einer Fußbodenheizung, hochwertiger 3-fach-Schallschutzverglasung und einem Aufzug ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Pöring bei Zorneding mit sehr guter Anbindung und hohem Wohnwert. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in der Georg-Huber-Straße in Pöring, einem gewachsenen und besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Zorneding. Die Lage am Rand einer überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Pflegedienste und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule Pöring in ca. 200 m Entfernung. Ein Seniorenwohnpark befindet sich in rund 300 m Entfernung. Weiterführende Schulen in Baldham/Vaterstetten sowie Kirchseeon sind bequem mit Fahrrad oder S-Bahn erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zorneding liegt eingebettet zwischen Wäldern und weitläufigen Feldflächen. Ein Naherholungsgebiet mit See, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Fitnessparcours ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Freizeitangebote wie Reitmöglichkeiten, Fußballplätze und Soccer-Golf mit Biergarten befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München macht Pöring zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Osten. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Dreifachverglasung mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutz-Raffstores, wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik, Multimediadosen mit CAT7-Verkabelung und Telekom-Hausanschluss, Komfortlüftung mit Filtermedium und Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen, feuchtigkeitsgesteuerte Badlüftung. Das elegante Badezimmer ist mit matten weißen Wandfliesen (60 x 30 cm) und hellen Bodenfliesen (60 x 60 cm) ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaspendeltür, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein zusätzliches Gäste-WC. Bequemer Zugang über den Aufzug, barrierefreier Zugang zur Wohnung, großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Bergblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen. Ein eigener Stellplatz im Parkdeck sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück, ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden. Ein eingezäunter Spielplatz in der Wohnanlage rundet das Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse schafft ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.