Wohnung zur Miete Ellmaierstraße, Rosenheim
Auf der Karte anzeigen- 115 m²
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
Beschreibung
Diese hochwertige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang in die stufenlose Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine große und helle Wohnküche mit einer hochwertigen weißen Einbauküche. Das Badezimmer ist ebenso großzügig gestaltet und beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine beidseitig begehbare Badewanne und zusätzliche eine Dusche. Das aktuell noch fast 40 m² große Balkonzimmer wird bis zur Vermietung in 2 jeweils rund 19 m² große Räume getrennt, so dass ein drittes Zimmer entsteht. In Summe sind dann 3 sehr große Zimmer vorhanden. Beide Balkonzimmer haben dann einen eigenen Zugang zum Balkon. Vom Südbalkon aus hat man den Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der einladende Flur mit großem und ca. 80 cm tiefen Garderoben-/Einbauschrank sowie der Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung sorgen dafür, dass auch große Gegenstände gut verstaut werden können und alles sehr funktional ausgestattet ist. Alle Zimmer haben ein Lichtsystem mit eingebauten und dimmbaren Spots in der Decke. Der Heizungskeller kann in begrenztem Umfang mitbenutzt werden. Ein Außenstellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Optional steht für ein kleineres Zweitfahrzeug ein 2. Stellplatz im Car-Port zur Verfügung. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und wird an maximal einen 3-Personen-Haushalt vermietet.
Die Wohnung ist zentral gelegen mit perfekter Anbindung an alles, was das Leben in der Stadt schön und praktisch macht. Fußläufige Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars/Discotheken, Apotheken, Modegeschäften, der Fußgängerzone, dem Herbstfest, dem Krankenhaus usw.. Ebenso kann der schön angelegte Inndamm sowie die Wege an der Mangfall zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden. Die FH und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar.
Die gesamte Ausstattung ist auf einem sehr hohen Wohnstandard. Klassische weiße & hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, Dusche und Badewanne, praktischer Spiegel-Stauraumschrank im Badezimmer, komplett ebenerdiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, dimmbare Deckenbeleuchtung mit Einbauspots in allen Räumen, übertiefe Einbauschränke (ca. 80 cm), senkrechtes Sonnenschutz-Rollo am Balkon, Innenrollos im Erkerzimmer sowie den Balkonzimmern, elektrische Außenmarkise am Küchenfenster.
Allgemeine Merkmale
- Veröffentlicht am
- 28 August 2026
- Status
- Verfügbar
- Miete
- 4.000 € Warmmiete 1.780 € Kaltmiete
- Verfügbar ab
- Sofort
- Makler
- Ohne Makler
- Nebenkosten
- 2.220 €
Gebäude & Baujahr
- Immobilienart
- Wohnung
- Gebäude & Baujahr
- 1906
- Energieeffizienzklasse
- A
Grundriss & Ausstattung
- Bad
- 1
- Grundriss & Ausstattung
-
- Bad
- Wohnfläche
- 115 m²
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