Welche Unterlagen brauchst du, um eine Wohnung zu mieten?

Wenn du in Deutschland eine Wohnung mieten möchtest, wird der Vermieter oder die Hausverwaltung bestimmte Unterlagen von dir anfordern. Aber welche genau – und wo bekommst du sie her? Wir haben alles für dich zusammengestellt! 🧡

Du wurdest zu einer Besichtigung eingeladen?
Lies hier, worauf du bei der Wohnungsbesichtigung achten solltest.

1. Identitätsnachweis

Zuerst musst du dich eindeutig ausweisen können. Der Mietvertrag wird auf deinen Namen (und ggf. den deiner Mitbewohner) abgeschlossen. Üblicherweise werden folgende Dokumente akzeptiert:

Gültiger Reisepass oder Personalausweis
Gültiger Aufenthaltstitel oder Visum (falls zutreffend)
Gültiger Führerschein (optional, nur ergänzend)

Hinweis: Reiche deine Dokumente stets auf sichere und DSGVO-konforme Weise ein (z. B. durch Schwärzen der Ausweisnummer, falls verlangt).

2. Einkommensnachweis

Vermieter möchten sicherstellen, dass du dir die Miete leisten kannst. Deshalb musst du deine finanzielle Situation belegen. Dazu gehören in der Regel:

Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Arbeitsvertrag oder eine Bestätigung des Arbeitgebers
Kontoauszug, auf dem der Gehaltseingang ersichtlich ist (PDF, kein Screenshot)
Nachweis über Ersparnisse oder Vermögen (z. B. Kontoauszug vom Sparkonto)

Tipp: Wenn du einen befristeten Arbeitsvertrag hast, kann ein Schreiben des Arbeitgebers, dass eine Verlängerung oder Entfristung geplant ist, hilfreich sein.

Sonderfälle:

Selbstständig: Aktueller Steuerbescheid oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
Studierende: Immatrikulationsbescheinigung + ggf. Nachweis über BAföG oder elterliche Unterstützung
Empfänger von Sozialleistungen: Aktueller Leistungsbescheid vom Jobcenter
Mit Bürge: Bürgschaftserklärung + Einkommensnachweise und Ausweis des Bürgen

3. Schufa-Auskunft

Ein sehr wichtiges Dokument in Deutschland! Die Schufa-Bonitätsauskunft zeigt, dass du deine finanziellen Verpflichtungen zuverlässig erfüllst. Vermieter verlangen sie fast immer.

Du bekommst sie hier:

Online: www.meineschufa.de
Alternativ: Kostenlose Selbstauskunft nach Art. 15 DSGVO (dauert länger)

4. Mieterselbstauskunft

Das ist ein Formular, in dem du persönliche Angaben machst – z. B.:

Aktuelle Adresse & Arbeitgeber
Familienstand & Anzahl der Personen, die einziehen
Haustiere
Raucher/Nichtraucher
Frühere Mietverhältnisse

Viele Hausverwaltungen stellen ein eigenes Formular bereit. Falls nicht, kannst du ein Standardformular online finden (z. B. „Mieterselbstauskunft Vorlage PDF“).

5. Bestätigung des vorherigen Vermieters

Nicht immer erforderlich, aber oft sehr hilfreich. Ein kurzes Schreiben oder eine Mietzahlungsbestätigung vom vorherigen Vermieter zeigt, dass du deine Miete stets pünktlich gezahlt hast und ein verlässlicher Mieter bist.

6. Zusätzliche / optionale Unterlagen

Je nach Situation kann es hilfreich sein, diese Dokumente beizufügen:

Bewerbungsschreiben: Stelle dich kurz vor, beschreibe deine Situation (z. B. Beruf, Grund für den Umzug) und warum dir die Wohnung gefällt.
Kopie der Haftpflichtversicherung (optional, aber gern gesehen)
Bonitätsnachweis von alternativen Anbietern (z. B. Bonify, CRIF)