Worauf solltest du bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
Wenn du zu einer Wohnungsbesichtigung eingeladen wirst – hier erfährst du, was dich erwartet!
Sobald deine Unterlagen vollständig sind, kannst du dich auf die Besichtigung vorbereiten. Achte während des Termins auf die folgenden Punkte, um eine gute Entscheidung zu treffen:
1. Allgemeiner Zustand der Wohnung
- Erhaltungszustand: Sind Wände, Böden und Decken in gutem Zustand? Achte auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Rissen oder Schimmel.
- Isolierung: Gibt es doppelt verglaste Fenster? Wie ist die Wohnung gedämmt (Wärmedämmung, Dachisolierung)?
- Lüftung: Gibt es ausreichend Fenster oder Lüftungsmöglichkeiten in jedem Raum? In Bädern ohne Fenster: Funktioniert der Ablüfter richtig?
2. Ausstattung und Zustand
- Heizung: Welche Heizungsart ist vorhanden (z. B. Gasetagenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Elektroheizung)? Frage, wann sie zuletzt gewartet wurde.
- Küche: Ist eine Einbauküche vorhanden und in gutem Zustand? Überprüfe Wasserhähne, Geräte, Herd und Stauraum.
- Bad: Funktionieren Dusche, Toilette und Abfluss? Achte auf Kalkablagerungen oder Schimmel.
- Elektrik: Funktionieren alle Steckdosen und Lichtschalter? Frage, ob die Elektroinstallation modern ist und wo der Sicherungskasten ist.
3. Raumaufteilung und Platzangebot
- Grundriss: Ist die Wohnung praktisch geschnitten? Passt deine Einrichtung hinein?
- Fläche: Stimmt die tatsächliche Wohnfläche mit den Angaben im Exposé überein? Bitte ggf. um einen Grundriss oder miss nach.
- Stauraum: Gibt es genügend Schränke, Keller oder andere Abstellräume? Frage nach zusätzlichem Stauraum (z. B. Dachboden, Fahrradraum).
- Dachschrägen: Beachte, dass schräge Wände die nutzbare Fläche einschränken können.
4. Lärm und Umgebung
- Schallschutz: Hörst du Geräusche von Nachbarn oder der Straße? Frage nach eventuellen Schallschutzmaßnahmen.
- Lage: Welche Einrichtungen befinden sich in der Nähe (Supermärkte, Schulen, ÖPNV)? Ist das Viertel eher ruhig, familienfreundlich oder studentisch geprägt?
- Sicherheit: Fühlst du dich in der Umgebung sicher – tagsüber und abends? Frage ggf. nach Sicherheitsmaßnahmen im Haus (z. B. Gegensprechanlage, Türschließsystem).
5. Kosten und Vertragsbedingungen
- Was ist in der Miete enthalten? Frage, ob es sich um eine Warmmiete (inkl. Heiz- und Nebenkosten) oder eine Kaltmiete handelt. Kläre auch, ob Strom, Internet oder Hausmeisterdienste separat berechnet werden.
- Mietvertrag: Wie lange läuft der Vertrag? Welche Kündigungsfrist gilt (meist 3 Monate)? Lies den Mietvertrag genau durch, bevor du unterschreibst.
- Kaution: Wie hoch ist die Mietkaution (max. 3 Nettokaltmieten) und wann bekommst du sie zurück? Die gesetzlichen Regelungen findest du in § 551 BGB.
- Zustand bei Einzug: Wird die Wohnung unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert übergeben? Kläre dies vorab, um Missverständnisse zu vermeiden.
💡 Tipp:
Mach während der Besichtigung Fotos und kurze Notizen. So kannst du später verschiedene Wohnungen besser vergleichen – und entscheidest dich einfacher für dein neues Zuhause. 🧡