Zum Inhalt springen
Menü
Über immomiet
Beliebte Städte
Neu

Wohnung zur Miete Rosenstraße, Langenbach

Auf der Karte anzeigen
85416
5.070 € Warmmiete 1.690 € Kaltmiete
  • 85 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer

Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – mit modernster Energieeffizienz. Zur Vermietung steht eine exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2023), die modernes Design, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und ein herausragendes Platzangebot im Freien vereint. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der riesengroße Privatgarten mit sonniger Terrasse, der Ihnen an warmen Tagen als erweitertes Wohnzimmer dient. Ob für entspannte Grillabende, spielende Kinder (ein Sandkasten findet locker Platz) oder einfach zum Genießen der Ruhe – dieser Außenbereich ist in einer Mietwohnung eine absolute Seltenheit. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die bereits eingebaute neue Küche inklusive Kücheninsel lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere, optimal geschnittene Räume lassen sich flexibel als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder liebevolles Kinderzimmer nutzen. Der warme Bodenbelag in Holzoptik verleiht allen Räumen eine besonders gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre. Da das Gebäude erst 2023 fertiggestellt wurde, profitieren Sie von modernster Haustechnik: Der KfW 55 Standard in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage (PV) hält die Energiekosten erfreulich niedrig und sorgt für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Nachbarschaft in Langenbach. Hier genießen Sie die ländliche Idylle, ohne auf eine perfekte Anbindung verzichten zu müssen. Der Bahnhof Langenbach ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Zuganbindung nach Freising, München und Landshut. Auch der Flughafen München ist in rund 15 Autominuten bequem zu erreichen – ideal für Pendler. Supermärkte, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Zustand: Neuwertig (Baujahr 2023) – Erstbezug-Charakter! Garten & Terrasse: Riesiger Privatgarten zur exklusiven Nutzung plus großzügige Terrasse. Energie & Heizung: KfW 55 Energieeffizienzhaus mit hauseigener PV-Anlage (geringe Nebenkosten!). Räume: 3 helle Zimmer (Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer). Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Boden in warmer Eichen-Holzoptik in allen Wohnräumen. Stauraum: Großzügiger Flurbereich, der perfekt Platz für große Einbauschränke bietet. Ablöse: Für diverse maßgefertigte Einbauten/Ausstattungen fällt eine faire und fest kalkulierte Gesamtwohnungsablöse in Höhe von lediglich 1.200 € an.

Allgemeine Merkmale

Veröffentlicht am
1 Oktober 2026
Status
Verfügbar
Miete
5.070 € Warmmiete 1.690 € Kaltmiete
Verfügbar ab
Sofort
Makler
Ohne Makler
Nebenkosten
3.380 €

Gebäude & Baujahr

Immobilienart
Wohnung
Gebäude & Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
A+

Grundriss & Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
2
Bad
1
Wohnfläche
85 m²

Sehenswürdigkeiten Im Umkreis von 2 km von Rosenstraße

  • Langenbach Bushaltestelle
    6 Min. | 424 m
  • Bahnhof Langenbach Bahnhof
    7 Min. | 525 m
  • Langenbach (Oberbay) Bahnhof
    8 Min. | 630 m
  • Langenbach, Dorfstraße/Bahnhof Bushaltestelle
    9 Min. | 688 m
  • Langenbach, Freisinger Straße Bushaltestelle
    12 Min. | 971 m
  • Langenbach, Moosstraße Bushaltestelle
    17 Min. | 1339 m
  • Langenbach, Gewerbepark Bushaltestelle
    22 Min. | 1756 m

Kontakt aufnehmen

Fragen zur Wohnung? Schreib uns einfach – wir stellen den Kontakt zum Anbieter her.

Ohne Makler

Ein Problem mit diesem Inserat melden

Ähnliche Wohnungen in der Nähe

Schwaigerstraße

85646 Frotzhofen
5.265 €

Sonnenstraße

85622 Feldkirchen
5.000 €

Müllerstraße

80469 München (Isarvorstadt)
5.000 €

Am Stutenanger

85764 Oberschleißheim
5.000 €

Goteboldstraße

80999 München
5.000 €

Isabellastraße

80796 München (Schwabing)
5.090 €

Uhdestraße

81477 München (Solln)
5.000 €

Fallmerayerstraße

80796 München (Schwabing)
5.000 €

Holbeinstraße

81679 München (Bogenhausen)
5.200 €

An der Weinleite

85560 Ebersberg
5.200 €

Registrieren, um den Makler zu kontaktieren

Möchten Sie per E-Mail über ähnliche Angebote informiert werden? Wenn ja, aktivieren Sie bitte das Kontrollkästchen unten.

Durch Klicken auf 'Weiter' erstellen Sie ein Basiskonto bei immomiet und stimmen den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unserer Datenschutzerklärung zu.